Avec la flambée du prix au m² sur le marché immobilier en France, il est préférable d’exploiter ce qu’on a déjà à la maison pour agrandir son espace de vie. Pour ce faire, au lieu de louer ou d’acheter un logement annexe, on peut parfaitement aménager les combles de sa maison pour avoir un espace de vie et des m² en sus à exploiter. Mais avant de procéder à ce type d’aménagement, voici quelques points qu’il est nécessaire de connaître.
Bien définir si les combles sont aménageables ou non
Avant même de procéder à l’aménagement des combles de sa maison, il est nécessaire de bien définir son projet. Pour ce faire, il faut voir si les combles sont de type perdus ou s’ils sont aménageables pour en faire un lieu d’habitation. Les combles sont habitables s’ils respectent deux conditions. Dans un premier temps, il est nécessaire d’avoir au moins 1.8 m de hauteur sous plafond. Ensuite, la pente de la toiture doit faire plus de 30 %. En plus de cela, afin d’avoir des combles aménagés bien confortables, les charpentes ne doivent pas encombrer la future pièce de vie. Ce dernier point n’est pas obligatoire, mais permet aux futurs résidents de bénéficier d’un maximum de confort. Si ces conditions ne sont pas respectées, on parle de combles perdus donc, généralement inhabitables, sauf si on procède à des travaux de surélévation de la toiture et de modification au niveau de la charpente. Des travaux qui peuvent être très onéreux.
La déclaration des travaux et les normes à respecter
Si le projet d’aménagement peut être réalisé, vous devez penser à déclarer les travaux à faire au niveau de votre mairie et respecter certaines normes. Une simple déclaration des travaux est indispensable pour pouvoir réaliser les travaux. Dans la déclaration des travaux à faire, toutes les modifications prévues sont à mentionner dans le document que ce soit les changements au niveau de la charpente, l’installation de fenêtres, la modification de la toiture, etc.. Concernant les normes, pour les fenêtres, vous devez installer les fenêtres loin d’une vue droite du voisin immédiat. Les fenêtres doivent se situer au moins à 1.90 m du voisin. Vous devez également calculer et déclarer la surface habitable. Découvrez sur www.lqe.fr tout ce qu’il faut savoir concernant l’aménagement des combles.
L’accès aux combles
Il est nécessaire d’avoir des combles habitables pour être aménageables. Il faut également des combles accessibles même si ce sont des combles perdus qui sont à aménager. Pour cela, en plus de la surélévation de la toiture pour avoir une hauteur minimum de 1.8 m, les combles doivent présenter une ouverture et faire l’objet d’un agrandissement ou d’une extension si besoin. Concernant l’accès proprement dit, il est possible d’installer une échelle (tous les types sont permis), ou construire un escalier qui permet de monter dans les combles aménagés. Il faut aussi prévoir l’installation d’une trappe de grenier pour accéder aux combles. Elle remplace la porte traditionnelle.
De quels équipements avez-vous besoin ?
Après son aménagement, les combles doivent devenir un véritable espace de vie. De ce fait, il faut isoler correctement les murs, le plafond et/ou le plancher. Pour l’ouverture, en plus de l’accès à travers la trappe de grenier, on peut avoir une fenêtre au niveau du toit ou créer une fenêtre sur un pan du mur. Ensuite, vous devez installer le circuit électrique dans les combles. Pour cela, soit vous faites une extension du réseau électrique existant en raccordant le circuit mis en place au niveau des combles, avec le tableau électrique déjà installé, soit vous créez un réseau indépendant avec un tableau électrique à part. Vous pouvez également installer un système de chauffage dans les combles. Il suffit d’étendre l’installation déjà disponible dans ce cas. Toutefois, vous devez demander l’expertise d’un spécialiste du chauffage pour connaître les capacités du système existant. Pour pouvoir effectuer un prolongement du système de chauffage vers les combles, la chaudière (à gaz, électrique ou à fuel) ou la pompe à chaleur doit avoir une puissance permettant de fournir l’extension prévue au niveau des combles. Mais on peut aussi installer un radiateur électrique ou opter pour un plancher chauffant. Il est également possible d’y installer un réseau en eau et les équipements de plomberie adaptés, des systèmes de rangement comme les placards, un dressing ou autres, etc.
