{"id":138,"date":"2021-11-01T08:33:45","date_gmt":"2021-11-01T07:33:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.institutdesign.com\/?p=138"},"modified":"2021-11-01T08:34:06","modified_gmt":"2021-11-01T07:34:06","slug":"amenagement-des-combles-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.institutdesign.com\/amenagement-des-combles-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Am\u00e9nagement des combles, ce qu’il faut savoir"},"content":{"rendered":"

Avec la flamb\u00e9e du prix au m\u00b2 sur le march\u00e9 immobilier en France, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’exploiter ce qu’on a d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la maison pour agrandir son espace de vie. Pour ce faire, au lieu de louer ou d’acheter un logement annexe, on peut parfaitement am\u00e9nager les combles de sa maison pour avoir un espace de vie et des m\u00b2 en sus \u00e0 exploiter. Mais avant de proc\u00e9der \u00e0 ce type d’am\u00e9nagement, voici quelques points qu’il est n\u00e9cessaire de conna\u00eetre.<\/p>\n

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Bien d\u00e9finir si les combles sont am\u00e9nageables ou non<\/h2>\n

\"\"Avant m\u00eame de proc\u00e9der \u00e0 l’am\u00e9nagement des combles de sa maison, il est n\u00e9cessaire de bien d\u00e9finir son projet. Pour ce faire, il faut voir si les combles sont de type perdus ou s’ils sont am\u00e9nageables pour en faire un lieu d’habitation. Les combles sont habitables s’ils respectent deux conditions. Dans un premier temps, il est n\u00e9cessaire d’avoir au moins 1.8 m de hauteur sous plafond. Ensuite, la pente de la toiture doit faire plus de 30 %. En plus de cela, afin d’avoir des combles am\u00e9nag\u00e9s bien confortables, les charpentes ne doivent pas encombrer la future pi\u00e8ce de vie. Ce dernier point n’est pas obligatoire, mais permet aux futurs r\u00e9sidents de b\u00e9n\u00e9ficier d’un maximum de confort. Si ces conditions ne sont pas respect\u00e9es, on parle de combles perdus donc, g\u00e9n\u00e9ralement inhabitables, sauf si on proc\u00e8de \u00e0 des travaux de sur\u00e9l\u00e9vation de la toiture et de modification au niveau de la charpente. Des travaux qui peuvent \u00eatre tr\u00e8s on\u00e9reux.<\/p>\n

La d\u00e9claration des travaux et les normes \u00e0 respecter<\/h2>\n

\"\"Si le projet d’am\u00e9nagement peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9, vous devez penser \u00e0 d\u00e9clarer les travaux \u00e0 faire au niveau de votre mairie et respecter certaines normes. Une simple d\u00e9claration des travaux est indispensable pour pouvoir r\u00e9aliser les travaux. Dans la d\u00e9claration des travaux \u00e0 faire, toutes les modifications pr\u00e9vues sont \u00e0 mentionner dans le document que ce soit les changements au niveau de la charpente, l’installation de fen\u00eatres, la modification de la toiture, etc.. Concernant les normes, pour les fen\u00eatres, vous devez installer les fen\u00eatres loin d’une vue droite du voisin imm\u00e9diat. Les fen\u00eatres doivent se situer au moins \u00e0 1.90 m du voisin. Vous devez \u00e9galement calculer et d\u00e9clarer la surface habitable. D\u00e9couvrez sur www.lqe.fr<\/a> tout ce qu’il faut savoir concernant l’am\u00e9nagement des combles.<\/p>\n

L’acc\u00e8s aux combles<\/h2>\n

\"\"Il est n\u00e9cessaire d’avoir des combles habitables pour \u00eatre am\u00e9nageables. Il faut \u00e9galement des combles accessibles m\u00eame si ce sont des combles perdus qui sont \u00e0 am\u00e9nager. Pour cela, en plus de la sur\u00e9l\u00e9vation de la toiture pour avoir une hauteur minimum de 1.8 m, les combles doivent pr\u00e9senter une ouverture et faire l’objet d’un agrandissement ou d’une extension si besoin. Concernant l’acc\u00e8s proprement dit, il est possible d’installer une \u00e9chelle (tous les types sont permis), ou construire un escalier qui permet de monter dans les combles am\u00e9nag\u00e9s. Il faut aussi pr\u00e9voir l’installation d’une trappe de grenier pour acc\u00e9der aux combles. Elle remplace la porte traditionnelle.<\/p>\n

De quels \u00e9quipements avez-vous besoin ?<\/h2>\n

\"\"Apr\u00e8s son am\u00e9nagement, les combles doivent devenir un v\u00e9ritable espace de vie. De ce fait, il faut isoler correctement les murs, le plafond et\/ou le plancher. Pour l’ouverture, en plus de l’acc\u00e8s \u00e0 travers la trappe de grenier, on peut avoir une fen\u00eatre au niveau du toit ou cr\u00e9er une fen\u00eatre sur un pan du mur. Ensuite, vous devez installer le circuit \u00e9lectrique dans les combles. Pour cela, soit vous faites une extension du r\u00e9seau \u00e9lectrique existant en raccordant le circuit mis en place au niveau des combles, avec le tableau \u00e9lectrique d\u00e9j\u00e0 install\u00e9, soit vous cr\u00e9ez un r\u00e9seau ind\u00e9pendant avec un tableau \u00e9lectrique \u00e0 part. Vous pouvez \u00e9galement installer un syst\u00e8me de chauffage dans les combles. Il suffit d’\u00e9tendre l’installation d\u00e9j\u00e0 disponible dans ce cas. Toutefois, vous devez demander l’expertise d’un sp\u00e9cialiste du chauffage pour conna\u00eetre les capacit\u00e9s du syst\u00e8me existant. Pour pouvoir effectuer un prolongement du syst\u00e8me de chauffage vers les combles, la chaudi\u00e8re (\u00e0 gaz, \u00e9lectrique ou \u00e0 fuel) ou la pompe \u00e0 chaleur doit avoir une puissance permettant de fournir l’extension pr\u00e9vue au niveau des combles. Mais on peut aussi installer un radiateur \u00e9lectrique ou opter pour un plancher chauffant. Il est \u00e9galement possible d’y installer un r\u00e9seau en eau et les \u00e9quipements de plomberie adapt\u00e9s, des syst\u00e8mes de rangement comme les placards, un dressing ou autres, etc.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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