Comment les pros évaluent-ils un bien immobilier ?

Les experts de l’immobilier ne se fient jamais à leur intuition. Leur secret ? Une combinaison d’analyses, de comparaisons et de calculs précis pour déterminer la juste valeur d’un bien. Voici les principales méthodes qu’ils utilisent au quotidien.

Comparer avec les ventes récentes du quartier

Les agents et experts immobiliers commencent toujours par comparer le bien avec d’autres logements similaires vendus récemment dans le même secteur. Cette méthode, appelée “analyse comparative de marché”, permet de déterminer une fourchette de prix réaliste basée sur des transactions concrètes. En étudiant des biens comparables par leur superficie, leur état, leur emplacement et leurs prestations, vous obtenez une estimation bien plus fiable que celle des annonces en ligne souvent gonflées. Les bases de données notariales, les portails immobiliers et les sites officiels de référence sont vos meilleurs alliés pour cette étape.

Calculer le vrai prix au m²

Le prix au m² reste l’un des indicateurs les plus utilisés pour évaluer la valeur d’un logement. Il suffit de connaître le tarif moyen pratiqué dans le quartier, puis d’ajuster selon les atouts ou les défauts du bien : orientation, étage, état général, vue, présence d’un extérieur ou d’un stationnement. Cette approche simple permet de situer rapidement le bien par rapport au marché local. Attention toutefois à ne pas en faire une vérité absolue : deux appartements identiques sur le papier peuvent afficher 10 à 20 % d’écart selon leur état ou leur environnement immédiat.

Mesurer la rentabilité pour un investissement locatif

Pour un investissement immobilier, la valeur d’un bien dépend aussi de sa capacité à générer des revenus. Le calcul du rendement locatif permet de juger si le prix demandé est cohérent avec le loyer que vous pourrez percevoir. On distingue deux principaux indicateurs :

• Rentabilité brute : loyer annuel ÷ prix d’achat × 100
• Rentabilité nette : loyer annuel ÷ (prix d’achat + frais + travaux) × 100

Un bien peut sembler attractif au premier regard, mais révéler une rentabilité faible une fois les charges, impôts et travaux pris en compte. Cet indicateur est donc indispensable pour tout acheteur qui vise un projet locatif rentable et durable.

Identifier les coûts cachés avant d’acheter

Une estimation sérieuse ne s’arrête jamais au prix affiché. L’état du bien, les travaux à prévoir, les charges de copropriété, la fiscalité locale et même la performance énergétique influencent directement sa valeur réelle. Un logement mal isolé, une toiture vieillissante ou une chaudière à remplacer peuvent représenter plusieurs milliers d’euros à ajouter au prix d’achat. Les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, électricité, etc.) sont une base précieuse pour évaluer ces coûts cachés avant de faire une offre.

Les bons outils pour affiner votre estimation

Une fois les bases posées, place aux outils ! Aujourd’hui, vous avez accès à une mine de données et de services capables d’affiner votre analyse. Voici comment combiner technologie et expertise pour viser juste.

Tester les simulateurs en ligne

De nombreux outils en ligne permettent aujourd’hui d’obtenir une estimation rapide et fiable d’un bien immobilier. Les simulateurs gratuits basés sur les ventes récentes offrent une première idée du prix de marché, tandis que certaines plateformes payantes vont plus loin en intégrant des données locales détaillées et des algorithmes d’analyse comparative. Ces outils ne remplacent pas le jugement humain, mais ils constituent une excellente base pour valider vos premières impressions avant d’engager des démarches plus poussées.

Demander l’avis d’un pro : agent ou notaire

Quand il s’agit d’un projet important, rien ne vaut le regard d’un professionnel. Un agent immobilier local connaît parfaitement les tendances du marché et les particularités du secteur. Un expert agréé ou un notaire peut, quant à lui, réaliser une estimation officielle reposant sur des données de ventes réelles et des critères objectifs. Leur expertise vous apporte une vision neutre et documentée, souvent précieuse pour confirmer ou ajuster votre propre évaluation.

Se baser sur les chiffres du marché local

Les rapports publiés par les chambres notariales, les observatoires immobiliers ou encore les portails spécialisés offrent une photographie claire de l’évolution des prix. Ces données permettent d’identifier les quartiers en hausse, les zones où les prix stagnent et les secteurs où les opportunités sont réelles. Croiser ces chiffres avec votre propre analyse vous aidera à affiner votre estimation et à négocier au juste prix.

Les pièges à éviter quand on estime un bien

Même avec les meilleurs outils, certaines erreurs peuvent fausser votre jugement. Voici les trois pièges les plus courants que les acheteurs commettent, et surtout, comment les éviter.

Se fier uniquement au prix affiché

C’est l’erreur la plus fréquente : prendre les prix des annonces comme référence. Or, il s’agit souvent de montants de départ, parfois volontairement gonflés par les vendeurs. La vraie valeur d’un bien se mesure sur les transactions effectivement conclues, pas sur les prix espérés. Consultez les ventes réelles répertoriées par les notaires ou les sites d’enregistrement public pour éviter cette distorsion et obtenir une estimation crédible.

Oublier les petits détails qui changent tout

Deux biens peuvent sembler identiques sur le papier mais afficher des valeurs très différentes dans la réalité. Orientation, luminosité, nuisances sonores, qualité de la copropriété, ou encore proximité des transports et commerces… ces détails font toute la différence. En négligeant ces spécificités, vous risquez de surévaluer un bien simplement parce qu’il ressemble à un autre dans les statistiques.

Ignorer les frais cachés

Une estimation juste doit toujours inclure les coûts additionnels liés à l’achat et à l’entretien du bien. Frais de notaire, charges de copropriété, taxe foncière, éventuels travaux ou rénovations énergétiques : ces postes peuvent rapidement alourdir la facture et réduire la rentabilité du projet. Avant de faire une offre, prenez le temps de chiffrer précisément ces dépenses pour ne pas découvrir, trop tard, que votre “bonne affaire” coûte en réalité beaucoup plus cher que prévu.

Les étapes simples pour estimer comme un pro

Vous avez maintenant toutes les clés pour comprendre la logique des pros. Il ne reste plus qu’à passer à la pratique. Voici une méthode pas à pas pour estimer n’importe quel bien avec fiabilité et confiance.

1. Repérez les biens comparables dans le quartierCommencez par identifier plusieurs logements similaires vendus récemment à proximité. Plus les biens comparés sont proches en surface, localisation et état, plus votre estimation sera précise.
2. Calculez le prix moyen au m²Établissez une moyenne à partir des ventes observées. Ce chiffre vous donne une base solide pour situer le bien par rapport au marché local.
3. Ajustez selon l’état et les atouts du bienAffinez votre calcul en tenant compte des points forts (vue dégagée, rénovation récente, espace extérieur) et des points faibles (travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vis-à-vis). Ces ajustements permettent de coller au plus près de la réalité.
4. Évaluez la rentabilité ou la valeur futureSi vous achetez pour investir, calculez la rentabilité locative et anticipez la valorisation potentielle du bien à moyen terme. Cela vous aidera à confirmer que le prix d’achat correspond à vos objectifs financiers.
5. Faites valider votre estimation par un professionnelEnfin, confrontez votre estimation à celle d’un agent immobilier, d’un notaire ou d’un expert indépendant. Leur regard neutre vous apportera une confirmation précieuse avant de formuler une offre.

En suivant ces étapes, vous obtiendrez une estimation fiable, fondée sur des données concrètes et non sur des impressions. Une méthode simple mais redoutablement efficace pour acheter au juste prix, sans mauvaises surprises.

1. Choisissez avec précaution votre résidence gérée

Évaluez d’abord le segment que vous visez, puis la localisation, avant d’examiner les caractéristiques du bien.

Déterminer le type de résidence

Les résidences gérées se déclinent en résidence étudiante, résidences seniors, EHPAD médicalisés et résidences de tourisme. Allez sur https://www.revenupierre.com/annuaire-des-residences-gerees-lmnp pour les voir. Le rythme d’occupation d’une résidence étudiante suit le calendrier universitaire. Ce segment profite d’un marché dynamique dans les villes universitaires. Les résidences seniors répondent à un besoin structurel. Les locataires sur ce segment portent leur attention sur les services et l’accessibilité. L’EHPAD doit se conformer à des exigences réglementaires et nécessite de votre part une sélection rigoureuse du gestionnaire. La résidence de tourisme dépend de la saisonnalité de l’activité touristique et du pouvoir d’achat des touristes.

Etudier sa localisation

Pour une résidence étudiante, ciblez un bien dans un pôle de recherche et d’enseignement supérieur. Prêtez une attention particulière à la proximité et la forte fréquence des transports publics. Il faut également une vie de quartier dynamique.

Pour une résidence senior, donnez la priorité à l’accès facile aux commerces, aux soins et aux espaces verts. Un EHPAD devrait être situé dans un bassin de santé.

Une résidence de tourisme marche mieux dans une destination facile d’accès et fréquentée en toute saison.

Quelle que soit la localisation, analysez les projets urbains, l’évolution démographique dans le temps et l’évolution des taux d’occupation. Là où la demande est solide, les loyers sont stables et la revente se fait plus aisément même lorsque le marché est en phase molle.

Vérifier la qualité du bien

Ses caractéristiques intrinsèques influent sur la satisfaction de ses occupants et sur sa valeur future. Préférez une surface bien agencée, dans laquelle aucun mètre carré n’est perdu et avec des placards en nombre. Un logement avec une bonne luminosité naturelle, une excellente insonorisation et des matériaux de qualité tient mieux dans le temps et réclame moins d’entretien.

La sécurité compte également : contrôle des accès, éclairage suffisant des parties communes, conformité aux normes de sécurité incendie et régularité de la maintenance.

Par ailleurs, mieux vaut des services concrets réellement utiles pour les locataires que des équipements décoratifs superflus ou des extras tape-à-l’œil.

Consultez les différents diagnostics, renseignez-vous sur la date des derniers travaux et le Plan pluriannuel de travaux de la copropriété et le plan pluriannuel d’investissements du gestionnaire (CAPEX).

Un logement en bon état (pas d’humidité, bien ventilé, bien isolé), facile à entretenir et pratique au quotidien se loue plus facilement et se revend plus rapidement.

2. Analysez le gestionnaire des résidences gérées

Le gestionnaire doit assurer la régularité de la perception des loyers et son profil influe sur la valeur à la revente LMNP. Examinez sa solidité financière, son expérience de terrain et sa réputation auprès des bailleurs.

Vérifier la solidité du gestionnaire

Évaluez ses comptes sur plusieurs exercices en croisant marges, endettement et trésorerie immédiatement mobilisable. Mesurez sa capacité d’autofinancement et la saisonnalité des flux pour anticiper les périodes plus fragiles. Comparez la taille du parc exploité, son étendue géographique (nombre de villes et régions couvertes) et la proportion de loyers indexés par le bail. Ces éléments jouent sur la stabilité et l’évolution de vos revenus.

Examinez les prêts bancaires et les contraintes qu’ils font peser sur l’activité. Vérifiez qui détient l’entreprise et la présence d’actionnaires de longue date. Suivez le taux d’occupation moyen et la politique tarifaire, indicateurs de l’équilibre entre remplissage et prix. Demandez au gestionnaire des documents qui garantissent le paiement des loyers et détaillent les mécanismes qu’il prévoit pour que ce loyer continue d’être versé en cas de coup dur.

Un gestionnaire qui dispose de réserves d’argent propres (capitaux propres solides, trésorerie) et qui gère son argent prudemment (maîtrise de la dette, suivi des dépenses, définition des priorités, absence de paris hasardeux) réduit votre risque de ne pas percevoir le loyer ou de subir beaucoup de vacance.

Assurer son expérience

Appuyez-vous sur des preuves datées, pas sur des promesses générales. Relevez les années d’exploitation, les ouvertures réussies et les fermetures, en décortiquant les causes. Regardez si, pendant les périodes difficiles, le gestionnaire n’a pas systématiquement demandé aux bailleurs de baisser les loyers qu’il leur doit.

Analysez les documents qui décrivent les procédures internes en vous focalisant sur le recrutement, la maintenance, le contrôle qualité, le reporting mensuel adressé aux bailleurs.

Mesurez le temps nécessaire pour relouer un logement après le départ d’un occupant : plus c’est court, mieux c’est.

Attardez-vous sur le turnover des équipes et la fréquence de leur formation continue. Un turnover faible rime souvent avec meilleure qualité de service. Un personnel régulièrement formé signifie que le service est fiable, qu’il y a peu d’erreurs et donc la résidence reçoit de bonnes notes sur les plates-formes d’avis.

Assurez-vous que le gestionnaire sait exploiter chaque type de résidence (étudiante, seniors, EHPAD, tourisme) et qu’il se base sur des indicateurs fiables et pertinents.

Etudier sa réputation

Vérifiez qu’une même information est présente depuis différentes sources avant de conclure qu’elle est fiable. Consultez les rapports officiels (contrôles de sécurité, qualité, finances), les documents accessibles à tous (jugements, arrêtés, comptes rendus d’assemblées) et les avis de personnes qui investissent déjà dans la résidence.

Les contrats et annexes doivent être faciles à lire, sans zones floues. Les loyers, rapports ou travaux doivent être remis dans le temps prévu. Quand vous posez une question ou soulevez un problème, le gestionnaire répond vite avec des réponses utiles. Quand il y a un problème ou un imprévu, le gestionnaire doit expliquer clairement ce qui se passe, sans cacher d’informations. Il doit aussi présenter une solution concrète accompagnée d’un calendrier de mise en œuvre précis. Assurez-vous qu’il existe un service dédié aux propriétaires (bailleurs) et qu’il fonctionne correctement.

Vérifiez que les résidents sont satisfaits de la qualité du service, car des locataires contents restent longtemps et assurent le versement régulier des loyers.

3. Examinez le bail commercial de vos résidences gérées

Le bail commercial est le contrat qui fixe les règles à appliquer dans la relation entre le propriétaire et le gestionnaire de la résidence.

La durée du bail

Un bail long offre de la stabilité, à condition de comprendre les paliers d’indexation et les clauses de révision.
Un bail court est intéressant si la zone attire des locataires et si le gestionnaire montre qu’il est capable de relouer facilement.

Vérifiez la date d’effet, l’échéance, les périodes triennales éventuelles et comment le contrat prend en compte les gros travaux (toiture, ascenseur, etc.). Repérez les clauses de résiliation anticipée et les pénalités qui y sont associées. Assurez-vous que l’index de référence, la fréquence d’indexation et les plafonds de variation sont écrits noir sur blanc.

La répartition des charges et frais

Le bail précise la répartition des charges entre le propriétaire et le gestionnaire. Distinguez dépenses d’exploitation, gros entretien, réparations locatives et gros travaux.

Repérez qui finance quoi : consommations, assurance, taxe foncière, mises aux normes, renouvellement des équipements.

Identifiez les franchises de loyer en phase de lancement, les remises conditionnelles et les provisions.

Vérifiez les modalités d’appels de fonds, les délais de paiement et les pénalités de retard.

Les conditions de renouvellement et de sortie

Analysez les préavis, les conditions de non-renouvellement et les indemnités éventuelles. Encadrez les motifs de résiliation, l’ordre des notifications et les modalités de restitution du bien et vérifiez la procédure en cas de manquement.

Anticipez le scénario de changement de gestionnaire : cession du bail, agrément du bailleur, continuité des services. Contrôlez les obligations à la sortie : remise en état, état des lieux contradictoire, responsabilités sur les travaux différés.

4. Évaluez la rentabilité de votre investissement en résidences gérées

La rentabilité des résidences gérées repose sur le prix d’achat, les loyers, les charges réelles et la fiscalité.

Le prix d’achat

Raisonnez en coût total et non au prix affiché. Dans ce coût, intégrez les frais d’acquisition, le mobilier, les honoraires éventuels, les droits, et comparez le prix au m² aux transactions similaires hors programme. Repérez les surcotes des loyers artificiellement élevés. Simulez un scénario de revente avec une valorisation prudente pour mesurer la sensibilité du Taux de Rendement Interne.

Les loyers garantis

Exigez l’historique d’occupation, le taux de recouvrement et les justificatifs de paiement. Vérifiez le mécanisme d’indexation, la présence de plafonds, de planchers et les modalités en cas de perturbation de l’exploitation. Identifiez les franchises de loyer, remises et conditions particulières. L’essentiel est de vérifier que le gestionnaire pourra vraiment payer les loyers qu’il promet sur la durée, plutôt que de se contenter du rendement qu’il annonce sans prouver la faisabilité de cette promesse.

Les charges

Détaillez les charges d’exploitation, les assurances, la taxe foncière, la maintenance, les remises aux normes et les gros travaux. Distinguez dans le bail commercial ce qui incombe au bailleur de ce qui relève du gestionnaire. Intégrez une provision annuelle pour imprévus et remplacements d’équipements.

Un budget charges réaliste protège la marge nette des résidences gérées.

La fiscalité

Le régime LMNP au réel permet d’amortir l’immobilier hors terrain, le mobilier et certains frais, ce qui réduit l’assiette imposable. Calculez l’impact sur votre revenu net des cotisations sociales, de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et de votre taux d’imposition. Vérifiez si vous pouvez récupérer la TVA payée à l’achat, et si vous devrez la rembourser en cas de sortie anticipée.

Simulez plusieurs scénarios sur cinq à dix ans, en y intégrant de petites hausses de loyers et quelques périodes sans locataires, pour voir si votre investissement en résidences gérées demeure rentable. Une bonne compréhension de la manière, dont vos impôts et charges sociales s’appliquent à votre investissement vous permet de calculer le cash-flow net (l’argent qui vous reste chaque année) et le TRI (la rentabilité sur la durée). Ce sont les deux vraies données qui vous aident à savoir si l’investissement vaut le coup.

Le stress test

Réalisez un test de résistance : imaginez que vos loyers baissent de 10 %, que vos charges augmentent de 15 % et que l’indexation des loyers arrive avec un an de retard. Si malgré cela vous gagnez encore de l’argent, votre investissement est rentable.

Le bon mobilier à installer au jardin

Vous devez sélectionner intelligemment les meubles d’extérieur à placer dans votre jardin. Pour ce faire :
• Considérez la surface à votre disposition :
Si vous n’avez qu’un petit balcon, vous pouvez opter pour un mobilier de jardin extensible et léger. Vous pouvez ainsi plier la table et empiler les fauteuils lorsque vous ne vous en servez pas. Si votre extérieur est spacieux, vous pouvez choisir un grand canapé et des assises confortables.
• Choisissez des meubles d’extérieur qui sont à la fois pratiques et design.
• Optez pour le mobilier fait avec des matériaux résistants, faciles à entretenir et solides.
• Assurez-vous que les articles choisis s’accordent bien entre eux et soient en harmonie avec votre espace vert.

Éclairez votre espace vert

Vous pouvez recevoir vos invités dans votre jardin en soirée. C’est une excellente idée pour y passer des moments conviviaux : apéro, dîner entre amis, anniversaire, etc. Vous n’avez qu’à éclairer l’espace pour bien en profiter.

Vous avez ici plusieurs options. Vous pouvez :

• Implanter une table de jardin basse avec lampe LED.
• Utiliser des lanternes ou des boules lumineuses à placer dans divers coins.
• Accrocher des guirlandes lumineuses dans les arbres.
• Mettre en place des appliques extérieures pour illuminer vos allées.
• Placer au ras du sol des spots diffusant de la lumière douce.
• Baliser avec des bornes les marches de votre escalier extérieur.
• Etc.

Installez un coin barbecue dans le jardin

Avant de vous créer un coin barbecue, vous devez vous renseigner si vous avez le droit d’en utiliser. En principe, vous pouvez vous en servir occasionnellement. Tout dépend du règlement de l’immeuble où vous résidez. Les mairies peuvent aussi interdire les barbecues durant certaines périodes. C’est notamment le cas quand le climat est sec.

Quoi qu’il en soit, si vous pouvez en employer, choisissez bien le modèle de l’appareil. Prenez en compte le type de barbecue à utiliser : électrique, à charbon, à gaz ou la plancha.

Sélectionnez minutieusement le matériau avec lequel il est fabriqué. Celui-ci a en effet un impact sur sa durabilité et sa résistance, son efficacité et son entretien.

Enfin, n’oubliez pas de considérer la dimension du barbecue et ses fonctionnalités.

Définissez vos objectifs

La création d’un site Internet pour constructeur est un projet qui doit être bien réfléchi avant d’être exécuté. D’abord, à quoi va servir la plateforme que vous allez élaborer ? Peut-être souhaitez-vous la concevoir pour attirer une nouvelle clientèle. Et vous avez raison, de nombreux internautes se rendent sur le web pour trouver des avis sur les constructeurs qui y sont présents avant de les contacter et de se lancer dans la construction de leurs bâtiments, appartements et résidences.

Puis, quel est votre public cible ? Voulez-vous attirer les propriétaires de commerce ou des familles qui cherchent une résidence principale ?
Ensuite, voulez-vous que votre site web facilite le mode de paiement ? Dans ce cas, il vous faut un site transactionnel.

Quoi qu’il en soit, pensez à vous adresser à une agence web pour lui confier la conception de votre site internet. Avec son équipe pluridisciplinaire, l’agence peut vous créer un site répondant à vos besoins et attentes.

Déterminez le budget à allouer à la création du site Internet

Le coût de la création d’un site internet dépend de la complexité de sa structure et du professionnel que vous allez engager. Vous devez vous renseigner pour avoir une idée des prix. Vous pouvez demander un devis auprès de plusieurs spécialistes si vous le souhaitez.

Mais il ne faut pas que les tarifs vous freinent dans votre projet. Sachez qu’un bon site Internet pour constructeurs peut vous être rentable en augmentant le nombre de vos visiteurs et de vos clients potentiels. Si l’équipe que vous avez engagée a de l’expertise, elle s’assurera en effet de créer des contenus de qualité pour vos pages, d’améliorer votre SEO, de donner un design exceptionnel à votre plateforme et d’y mettre des informations utiles sur votre entreprise.

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière est un dispositif mis en place par l’État pour aider les investisseurs. Le but est de les encourager à investir avec des propositions intéressantes et qui leurs avantageuses. Le principe de la défiscalisation favorise la diminution de l’impôt pour les propriétaires ayant des biens immobiliers à louer, et ce, sur une durée déterminée. La défiscalisation immobilière est régie par des lois spécifiques, mais le plus important c’est que le bien soit à louer qu’il soit ancien ou neuf.

Défiscalisation immobilière : pourquoi ?

La défiscalisation est très avantageuse sur différents points, non seulement pour l’investisseur, mais également pour le cadre politico-économique d’une région. Le but étant de favoriser le développement économique, ce dispositif intervient surtout en fonction avec la réalité sociale. La réduction d’impôt est une occasion que les nombreux contribuables doivent saisir pour réaliser un investissement rentable sur le secteur immobilier. Même ceux qui ont des revenus assez modestes peuvent investir grâce à la défiscalisation immobilière, sans que leur trésorerie en souffre à long terme.

La défiscalisation favorise l’urbanisme

L’avancement des plus grands projets immobiliers a permis la mise en place les plans d’urbanisme. L’ère de l’industrialisation a favorisé l’augmentation de la population, nécessitant la mise en place d’importantes métropoles. Les demandes ne cessent également d’augmenter avec une centralisation de différents secteurs d’activité. Pour l’immobilier, l’offre n’arrive plus à suivre la demande, permettant aux investisseurs de profiter d’un secteur encore plus vaste et plus prometteur. L’immobilier locatif attire de plus en plus de personnes qui souhaitent profiter d’un projet rentable. L’accroissement du nombre des investisseurs incite au développement à la construction. Avec la défiscalisation immobilière, les investissements locatifs connaissent d’importants succès, la réduction d’impôt est très avantageuse, quelle que soit la nature du bien immobilier.

Les déclarations à faire pour en bénéficier

Il est nécessaire de faire des déclarations si vous voulez profiter des avantages de la défiscalisation immobilière. Cette déclaration doit comporter le montant des revenus locatifs perçu à l’année. Pour connaître le montant, il faut se baser sur régime fiscal qui régit le bien : régime réel ou micro financier. Ces éléments interviennent dans la défiscalisation immobilière. Les revenus locatifs annuels de moins de 15 000 euros sont régis par le régime micro financier. Si la somme dépasse les 1 500 euros, l’immobilier est régi par le régime réel. Le propriétaire peut bénéficier de ce régime s’il a profite déjà d’une forme de défiscalisation comme la loi Monuments historique ou la loi Malraux.

Les biens immobiliers concernés par le régime

Tous les biens immobiliers à mettre en location peuvent bénéficier de la défiscalisation immobilière. Cependant, le bien doit respecter quelques conditions. Il faut entre autres mentionner les cas particuliers et les autres régimes qui régissent le bien à louer. L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier et de se faire un complément de revenu. Vous pouvez profiter de plusieurs formes de dispositifs de défiscalisation selon la nature du bien. La défiscalisation immobilière s’adresse aussi sur les biens neufs et anciens. C’est la nature du bien à louer qui détermine la loi qui le gère.

Les lois en vigueur

Différentes lois gèrent la défiscalisation immobilière. Elles sont nombreuses, mais voici les plus connues.
– La loi Girardin connue également sous la loi de programme d’outre-mer. Elle régit les biens immobiliers à louer se trouvant sur le territoire français. Le dispositif permet de profiter d’une réduction d’impôt pour les logements neufs. La valeur de la réduction sera déterminée selon la surface habitable de la maison avec celle d’une terrasse couverte si elle en dispose multipliée par 2373 euros HT. Il faut ensuite multiplier le chiffre obtenu par le pourcentage de l’année de permis de construire. Selon les cas, vous pouvez profiter entre 25 % et 64 % de réduction d’impôt. Les procédures de calcul peuvent varier s’il s’agit d’une location libre, d’une location intermédiaire ou si le bien sera utilisé en tant qu’habitation principale. La réduction d’impôt s’applique sur cinq ans.
– Le dispositif Pinel permet au propriétaire de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu sur son bien à louer en tant que résidence principale pendant au moins six mois. La loi régit surtout les logements locatifs neufs ou en cours d’achèvement. Cependant, les logements anciens peuvent également en bénéficier si le bien est réhabilité selon un état descriptif défini par un technicien si celui-ci ne correspond pas aux caractéristiques de décence. L’état description doit être effectué selon les documents de l’administration fiscale. Les logements qui peuvent en bénéficier sont ceux qui répondent à certains critères énergétiques. Les propriétaires peuvent profiter d’une réduction allant de 12 à 32 %, soit une somme totale de 63 000 euros. Le dispositif intervient également pour les petits appartements destinés aux jeunes travailleurs.
– La loi Marlaux est surtout applicable sur les patrimoines esthétiques et historiques. Adoptée depuis 1962, elle permet à tous les biens répondant aux critères de profiter d’une défiscalisation immobilière. Si le bien mise en location fait partie des bâtiments anciens restaurés, la loi permet aux propriétaires d’amputer le coût des déficits fonciers des travaux de restauration dans ses revenus. Les restaurations ne doivent pas impacter sur le volume du bâti. Les travaux doivent également maintenir les contours du bien. La loi n’entre en vigueur qu’après les travaux terminés.
– La loi Borloo a été votée en 2003. Elle se base surtout sur quelques grands axes :
 Le plan d’urbanisme qui valorise l’édification des logements locatifs en restaurants ou en restructurant les anciens ;
 Le développement des quartiers prioritaires
 Le cas des personnes en situation de dette
 Les dispositions diverses, dont une durée d’engagement de 9 ans pour profiter d’un amortissement sur tous les travaux de restauration.

Les avantages d’une véranda

Vous pensez peut-être que la véranda n’est qu’une structure légère avec plusieurs surfaces vitrées. Mais même si c’est le cas, vous pouvez y vivre toute l’année et profiter du confort qu’elle apporte. C’est une vraie pièce de vie. En fait, élaborer cet espace est avantageux :

• Vous pouvez choisir son modèle : tout dépend de vos goûts et envies.
• Vous pouvez également agrandir votre maison avec une véranda, peu importe son style. L’extension va donner une touche de modernité à une résidence, c’est certain.
• Puis, son toit est personnalisable. Sa toiture tubulaire va donner du cachet à votre véranda.
• Il ne faut pas non plus oublier les accessoires de cet espace. Ils viennent parfaire son esthétique. N’hésitez pas alors à décorer vos vitres.
• Cette nouvelle partie de votre maison est une véritable source de luminosité. La nuit, vous pouvez profiter du clair de lune et du beau spectacle que vous offrent les étoiles tout en restant chez vous.

La préparation du projet véranda

Comme tous les travaux touchant votre résidence, l’élaboration d’une véranda nécessite une préparation. Vous devez, durant cette étape, réfléchir à plusieurs points :
• Qu’allez-vous faire de cet espace ? Voulez-vous l’utiliser comme bureau ou salle à manger ?
• Quel budget devez-vous allouer à sa conception ? Vos dépenses dépendent des aménagements à y faire, comme l’installation des systèmes de chauffage, de ventilation, d’isolation, de sa surface, des meubles à y placer et des matériaux utiles pour sa construction.
• Quels matériaux voulez-vous choisir pour les murs, le toit, les portes, les fenêtres, le store, etc.
• Quel va être son orientation ? Voulez-vous orienter la véranda à l’est pour jouir des rayons du soleil dès le matin ?

Vous devez avoir des connaissances et des compétences spécifiques si vous pensez réaliser vous-même votre véranda. Même si vous êtes bon en bricolage, vous devez aussi avoir le temps pour effectuer les travaux. Dans le cas contraire, mieux vaut confier sa création à un professionnel tel que Veranlor. Grâce à son expertise et son savoir-faire, vous pouvez avoir la véranda qui vous ressemble. La qualité sera au rendez-vous. Votre véranda augmentera à coup sûr la valeur de votre propriété.

Les matériaux : à choisir selon vos besoins et budget

Même si vous n’allez pas vous-même concevoir votre véranda, vous devez bien choisir les éléments qui vont la constituer. L’expert qui va vous accompagner dans sa réalisation peut ici vous conseiller. Vous pouvez de ce fait sélectionner soit du bois, soit du fer forgé ou de l’alu ou encore du PVC pour sa structure de base. Vous allez aussi avoir besoin de verre pour composer ses murs et sa toiture. Vous ne devez pas oublier les portes. Que préférez-vous : celles coulissantes ou celles basculantes ? Il y a même des portes pliantes pour véranda de nos jours.

Le professionnel à qui confier la construction

Il est important de bien déterminer le spécialiste avec qui vous allez collaborer pour l’extension de votre maison. Vous pouvez faire des recherches sur Internet pour le trouver. Vous pouvez aussi demander à un proche s’il connaît une entreprise spécialisée en fabrication de vérandas.

Avant de finaliser votre choix, rendez-vous sur le site web du professionnel qui vous intéresse pour avoir plus d’informations sur lui : sa localisation, son adresse, son numéro de téléphone, etc. Vous pouvez également y apercevoir ses réalisations. Voyez comment sont les vérandas qu’il a déjà construites. Sont-elles de qualité ? N’hésitez pas à lire les avis de ses précédents clients pour voir à quel point ils ont été satisfaits de l’intervention de l’expert. Demandez un devis pour connaître son tarif. Contactez-le ensuite si vous souhaitez l’engager. Vous pouvez après établir avec lui le plan de votre véranda.

N’oubliez pas qu’une véranda modifie l’aspect de votre maison. Ce genre de travaux nécessite une autorisation d’urbanisme. Les vérandas sont en plus soumises à l’impôt. Quoi qu’il en soit, ne laissez pas ces deux derniers points vous freiner dans votre projet.

Des bougies parfumées décoratives

Quand vous entendez parler de bougies parfumées, vous pensez souvent à un éclairage tamisé et une ambiance propice à la détente. Vous avez raison. Par ailleurs, le parfum de ces bougies peut vous apporter apaisement et relaxation. Design, ces bougies originales peuvent être des éléments de décoration à part entière :
– Vous pouvez les installer sur les étagères de votre bibliothèque pour donner un style particulier à votre bureau.
– Vous pouvez les suspendre pour décorer votre salle de séjour.
– Vous pouvez les mettre au centre de votre table pour ajouter une touche de luxe à votre salle à manger
– Vous pouvez les placer sur des meubles de la salle de bains pour faire de cette pièce un coin de détente.
– Etc.

Des bougies parfumées originales

Pour donner une touche d’originalité à leurs bougies parfumées, des boutiques comme artesaniaparis.com mettent dans leurs bougies des métaux précieux. Ne comptant pas uniquement sur ce point, ces bougies parfumées et originales sont également de qualité. Elles sont faites avec des ingrédients de qualité : elles sont composées de cire 100% végétale, ne contiennent pas d’OGM, d’huile de palme, de pesticides et d’herbicide. Elles se déclinent en plusieurs parfums : vous pouvez choisir des bougies haut de gamme vous offrant une expérience olfactive unique. Privilégiez les bougies parfumées aux huiles essentielles d’Ylang-Ylang et de Patchouli pour la Saint-Valentin. Celles qui diffusent des notes boisées et épicées conviennent en hiver. Etc.

Une toiture photovoltaïque a toute son utilité dans des régions à faible ensoleillement

Les toitures photovoltaïques permettent de produire de l’électricité de manière écologique. Elles contribuent ainsi à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Même dans une région avec un ensoleillement modéré comme la Bourgogne, les panneaux solaires demeurent efficaces : ils sont capables de produire une quantité significative d’électricité. En produisant votre propre électricité, vous êtes en mesure de réduire votre dépendance à l’énergie du réseau. En conséquence, vous diminuez le montant de vos factures d’électricité. Même par temps nuageux, les panneaux photovoltaïques continuent de produire de l’électricité : Dijon et ses alentours ne font pas exception. En plus, vous aurez droit à un coup de pouce de l’État si vous sautez le pas.

En France, il existe en effet diverses aides et subventions pour encourager l’installation de panneaux solaires. Parmi elles, il y a MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Vous pouvez aussi compter sur MaPrimeRénov’ Parcours par geste, les aides de l’ANAH, ou encore la prime à l’autoconsommation photovoltaïque. Enfin, les bâtiments équipés de solutions éco-énergétiques, comme les panneaux solaires, ont tendance à voir leur valeur augmenter.

Une mission d’un couvreur à Dijon

Les technologies photovoltaïques s’améliorent constamment. Elles offrent des solutions de plus en plus adaptées aux différentes conditions climatiques et aux différents types de toitures. Pour bénéficier d’un dispositif récent qui s’intègre parfaitement à votre couverture de toit, faites appel à un couvreur zingueur installé à Dijon. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, ce spécialiste de la rénovation de la toiture est également compétent lorsqu’il s’agit d’installer des panneaux solaires à Dijon. Aussi bien les particuliers que les professionnels peuvent faire appel à une entreprise de couverture basée à Dijon. Ce spécialiste ne fait pas que de l’installation et de la rénovation des toitures. Il n’est pas seulement expert en démoussage écologique à Dijon. Ses expertises ne se terminent pas aux questions d’isolation de toiture. Ce spécialiste est aussi un grand connaisseur des panneaux solaires à Dijon.

L’horloge industrielle crée un jeu de contraste séduisant

N’oubliez pas d’accrocher votre horloge industrielle au mur dans un intérieur où les couleurs sont souvent neutres et les matériaux bruts. Cet accessoire crée un contraste ravissant entre les textures et les couleurs. L’horloge brise la monotonie.

Dans un décor industriel, les textures sont souvent dominées par des surfaces lisses et froides comme le métal, le béton ou le verre. Une horloge industrielle, surtout celles qui associent métal et autres matériaux comme le bois, introduit une variété de textures. Par exemple, le bois ajoute une touche chaleureuse et naturelle, contrastant avec le métal froid et industriel. Cette combinaison crée un équilibre visuel dans la pièce.

Les intérieurs de style industriel ont des murs de couleurs neutres : gris, noir, blanc. Une horloge industrielle possède des couleurs qui se démarquent de cette palette : bronze, cuivre, etc. Ce contraste de couleur attire l’œil.

L’horloge industrielle rend fascinant le design industriel

Une horloge industrielle se caractérise par son design audacieux, ses grands chiffres, et son cadre en métal. Ces spécificités en font l’élément central d’une pièce : elle attire l’attention, captive, enchante. Dans un grand espace ouvert typique du style industriel, une horloge de grande taille est facilement visible de n’importe quel point de la pièce. En même temps, elle sert de pièce maîtresse autour de laquelle s’articule le reste de la décoration.

Enfin, une horloge de ce type s’intègre parfaitement dans le style industriel en raison de ses matériaux (le métal avec antirouille, et parfois le bois) et de son aspect vieilli ou minimaliste. Elle renforce l’ambiance « atelier » ou « usine » qui est généralement recherchée dans ce style. Sensation assurée pour les yeux !

Retour sur les avantages du canapé convertible

Le canapé convertible peut être déplié facilement pour se transformer en lit douillet. Il répond aux besoins de ceux ayant un logement étroit et n’ayant pas de chambre d’amis. Disponible en une place, 2 places, 3 places, voire 4 places, le canapé convertible peut être en cuir, similicuir ou en tissu. Disponibles en différents et styles et couleurs, les canapés 2 places convertibles restent les plus recherchés. Confortable, le modèle 2 places est assez grand pour un séjour spacieux et pas trop encombrant pour un studio. Avec ou sans espaces de rangement, les canapés 2 places convertibles sont pratiques et design. Ils deviennent vite la pièce maitresse du séjour. Mais pour qu’un tel canapé puisse réellement devenir un élément de décoration à part entière, vous devez choisir avec soin le modèle de canapé, sa couleur, etc. et son emplacement.

L’emplacement du canapé 2 places convertible

Bien avant de rechercher et de faire l’achat d’un canapé convertible, vous devez penser en amont aux couleurs et au style de canapé qui s’harmonisent le mieux avec la décoration de votre séjour. Ceci fait, vous devez déterminer son futur emplacement pour vous assurer que les dimensions d’un canapé 2 places ne gênent pas la circulation. Sa position dans le séjour doit laisser assez d’espace pour vous déplacer librement. C’est d’autant plus important si vous résidez avec des personnes âgées ou à mobilité réduite.

Vous devez également vous assurer que l’emplacement du canapé vous permet de le déployer facilement en lit confortable. S’il faut déplacer un peu le canapé avant d’être déployé, prenez soin d’opter pour un canapé convertible léger et avec un système facile à manier.

Placer le canapé contre un mur

C’est sans aucun doute l’emplacement le plus pratique d’un canapé 2 places convertible. Adossé au mur, ce mobilier prend moins de place. Il offre assez d’espace de circulation et de place pour les autres meubles (table basse, etc.) et éléments de décoration du séjour (pot de fleurs, etc.). Il permet également de garder un œil sur tout le séjour. C’est l’emplacement recommandé si votre séjour est étroit. Cette disposition est également très pratique pour les salons-salles à manger. Dans l’idéal, placez le canapé près d’une fenêtre. Il sera baigné par la lumière du jour vous invitant à vous asseoir pour un moment de détente.

Installer le canapé au centre du séjour

Cet emplacement n’est pas recommandé si votre salon est étroit. Il est réservé aux grands salons. Puisqu’il trône au beau milieu de la pièce, le canapé 2 places convertible se doit d’être design. Les autres meubles vont s’articuler autour de cette pièce maitresse.

Placer deux canapés face à face

Si votre séjour est grand pour accueillir 2 canapés convertibles et un fauteuil, vous pouvez les placer face à face. Entre eux sera placée une table basse. Cette disposition offre une ambiance conviviale et donne de l’élégance à la pièce. Pour optimiser la déco, n’oubliez pas de mettre des coussins sur les canapés.

A noter qu’il n’est pas nécessaire que les 2 canapés soient tous convertibles. Avoir un canapé 2 places convertible est déjà bien. Mais il est plus harmonieux qu’ils soient de même style, de même couleur et fait avec la même matière.

Orientez le canapé vers la cheminée ou une baie vitrée

Si votre salon a la chance de disposer d’une cheminée ou d’un poêle design, pourquoi ne pas installer le canapé 2 places convertible en face de cet élément ? L’agencement de l’espace donnera un effet cosy. Vous et votre famille apprécierez de prendre place sur le canapé en hiver, à Noël, pour vous réchauffer, regarder le feu crépiter tout en écoutant une musique douce.

Votre maison n’a pas de cheminée, mais vous avez une baie vitrée ouvrant sur le jardin, la terrasse ou un balcon ? C’est parfait. Vous pouvez orienter le canapé vers la baie vitrée. Vous pourrez vous asseoir pour avoir un œil sur toute la pièce, mais également sur l’extérieur.